L'ESG n'est plus un buzzword : c'est un filtre d'investissement
En 2026, 70 % des fonds immobiliers institutionnels européens exigent un score ESG minimal avant d'investir dans un projet de flex-living. Autrement dit : les opérateurs qui ne pensent pas durabilité perdent du capital.
L'un des leviers au plus fort impact et au plus faible coût : la mobilité électrique des locataires.
Pourquoi la mobilité compte dans l'ESG
Les référentiels habituels (GRESB, BREEAM, LEED, CRREM) notent :
- Les émissions opérationnelles de l'immeuble : le plus évident (énergie, climatisation).
- Les émissions dérivées des usagers : c'est là qu'entre le transport.
- L'accès à une mobilité durable : un critère explicite chez GRESB et BREEAM.
Avoir une flotte de vélos électriques dans l'immeuble :
- Ajoute directement des points au score.
- Réduit les émissions dérivées attribuables à l'immeuble.
- Se reporte facilement avec les données CityFlow (km parcourus, émissions évitées, report modal).
Ce que CityFlow apporte au reporting ESG
Chaque partenaire CityFlow reçoit chaque trimestre :
- Le total de km parcourus par la flotte de l'immeuble.
- Les émissions de CO₂ évitées (vs le mode de transport alternatif le plus probable).
- Le taux d'usage de la flotte par locataire.
- Le report modal : combien de tes locataires ont lâché la voiture, le scooter ou Uber au profit du vélo.
Ces données vont droit dans ton reporting annuel et dans la data room de n'importe quel investisseur.
Le coût de NE PAS le faire
Les opérateurs de flex-living sans mobilité durable constatent :
- 10–15 % de décote dans les valorisations des fonds ESG quand l'actif est évalué.
- Plus de difficulté à refinancer ou à vendre au fonds cible.
- Des retards dans les certifications BREEAM/LEED.
Conclusion
La mobilité électrique de tes locataires n'est pas un service de plus : c'est un actif dans ta data room. Et CityFlow, en plus de l'exploiter, te livre exactement les données que tes investisseurs veulent voir.
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