ESG e sustentabilidade no flex living: o fator invisível que os teus investidores já pesam

O ESG já não é uma buzzword: é um filtro de investimento

Em 2026, 70% dos fundos imobiliários institucionais europeus exigem uma pontuação ESG mínima antes de investir num projeto de flex living. Ou seja: os operadores que não pensam em sustentabilidade estão a perder capital.

Uma das alavancas com mais impacto e menos custo: a mobilidade elétrica dos inquilinos.

Porque é que a mobilidade conta no ESG

Os referenciais habituais (GRESB, BREEAM, LEED, CRREM) pontuam:

• As emissões operacionais do edifício: o mais óbvio (energia, climatização).
• As emissões derivadas dos utilizadores: é aqui que entra o transporte.
• O acesso a mobilidade sustentável: um critério explícito no GRESB e no BREEAM.

Ter uma frota de e-bikes no edifício:

• Soma pontos diretos à pontuação.
• Reduz as emissões derivadas atribuíveis ao edifício.
• É facilmente reportável com os dados da CityFlow (km percorridos, emissões evitadas, transferência modal).

O que a CityFlow traz ao reporting ESG

Cada parceiro CityFlow recebe trimestralmente:

• Total de km percorridos pela frota do edifício.
• Emissões de CO₂ evitadas (face ao meio de transporte alternativo mais provável).
• Taxa de uso da frota por inquilino.
• Transferência modal: quantos dos teus inquilinos deixaram o carro, a scooter ou o Uber a favor da bicicleta.

Estes dados entram diretamente no teu reporting anual e na data room de qualquer investidor.

O custo de NÃO o fazer

Os operadores de flex living sem mobilidade sustentável estão a reportar:

• 10–15% de desconto nas avaliações dos fundos ESG quando o ativo é avaliado.
• Mais dificuldade em refinanciar ou vender ao fundo alvo.
• Atrasos nas certificações BREEAM/LEED.

Conclusão

A mobilidade elétrica dos teus inquilinos não é mais uma amenity: é um ativo na tua data room. E a CityFlow, além de a operar, entrega-te exatamente os dados que os teus investidores precisam de ver.

Queres melhorar a tua pontuação ESG com a CityFlow? Fala com um comercial — explicamos-te como medi-la no teu edifício.